Um comprador de Toronto perdeu seu depósito de US $ 25 mil quando uma casa que ele concordou em comprar foi queimada, e o tribunal decidiu que o vendedor não era obrigado a cobrir o déficit do seguro. A Toronto buyer lost his $25K deposit when a home he agreed to buy burned down, and the court ruled the seller wasn’t obligated to cover the insurance shortfall.

Um comprador de Toronto perdeu seu depósito de US $ 25.000 depois que a casa de US $ 775 mil que ele concordou em comprar foi queimada 20 dias depois de assinar um contrato padrão da Ontario Real Estate Association (OREA). A Toronto buyer lost his $25,000 deposit after the $775,000 home he agreed to purchase burned down 20 days after signing a standard Ontario Real Estate Association (OREA) contract. O seguro do vendedor ofereceu US $ 749.375 para a reconstrução, mas os custos de reparo foram estimados em US $ 973.813. The seller’s insurance offered $749,375 toward rebuilding, but repair costs were estimated at $973,813. O comprador exigiu uma garantia de que o seguro cobriria a reconstrução antes do fechamento, o que a propriedade do vendedor recusou. The buyer demanded a guarantee that insurance would cover reconstruction before closing, which the seller’s estate refused. O Tribunal Superior de Ontário decidiu a favor do vendedor, afirmando que a cláusula OREA dá aos compradores apenas duas opções: cancelar e obter o depósito de volta, ou proceder e aceitar o pagamento do seguro como está. The Ontario Superior Court ruled in favor of the seller, stating the OREA clause gives buyers only two choices: cancel and get the deposit back, or proceed and accept the insurance payout as-is. O tribunal considerou que os compradores não podem unilateralmente exigir garantias ou reescrever os termos do contrato, e os vendedores não são obrigados a garantir que os rendimentos do seguro cubram os custos de reconstrução. The court held that buyers cannot unilaterally demand guarantees or rewrite contract terms, and sellers are not obligated to ensure insurance proceeds cover rebuild costs. A decisão enfatiza que os compradores devem agir rapidamente após uma perda, os vendedores devem fornecer informações de seguro oportunas, mas não garantias, e a cobertura total do valor de substituição é crítica. The decision emphasizes that buyers must act quickly after a loss, sellers must provide timely insurance information but not guarantees, and full replacement value coverage is critical. O caso confirma que os contratos imobiliários padrão protegem os compradores de serem forçados a comprar propriedades danificadas, mas não exigem que os vendedores cubram o déficit nos pagamentos de seguros. The case confirms that standard real estate contracts protect buyers from being forced to buy damaged property but do not require sellers to cover shortfall in insurance payouts.