Um novo modelo prevê 7.157 casas perto da estação Hornsby, mas apenas 5% acessível, o que leva a pedidos de captura de valor para financiar a infraestrutura. A new model predicts 7,157 homes near Hornsby station, but only 5% affordable, prompting calls for value capture to fund infrastructure.

Um modelo de aprendizado de máquina desenvolvido pela UNSW e parceiros prevê mudanças de zoneamento perto da estação de trem Hornsby poderia adicionar 7.157 casas - 4.600 a mais do que as estimativas anteriores - sob a política de desenvolvimento orientada para o transporte da NSW, mas apenas 5% seria acessível. A machine learning model developed by UNSW and partners predicts zoning changes near Hornsby train station could add 7,157 homes—4,600 more than earlier estimates—under NSW’s transport-oriented development policy, but only 5% would be affordable. A ferramenta, o explorador de viabilidade do recinto, analisa 2.555 parcelas a 1.200 metros da estação e projeta um aumento de US $ 312 milhões em valores de terra, com US $ 212 milhões em contribuições de desenvolvimento esperadas. The tool, the precinct feasibility explorer, analyzes 2,555 parcels within 1,200 meters of the station and projects a $312 million rise in land values, with $212 million in development contributions expected. Pesquisadores defendem a captura de valor – taxando os aumentos de valor da terra do rezoneamento – para financiar a infraestrutura e melhorar a transparência do planejamento, sugerindo que o modelo poderia ser expandido em toda a NSW. Researchers advocate for value capture—taxing land value increases from rezoning—to fund infrastructure and improve planning transparency, suggesting the model could be expanded across NSW.